Változások a költségelszámolásban – Ingatlan-bérbeadás 2019. (2. rész)

Bonácz Zsolt ingatlan-bérbeadás
Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A jelenleg hatályos szabályok alapján a 10%-os költséghányad alkalmazása már abban az esetben sem tekinthető kedvezőnek, ha éves szinten a bérbeadó által a bérleti díjon felül átterhelt költségek (feltételezve, hogy azok tételes költségelszámolás esetén költségként számolhatók el) összege meghaladja a bérleti díj és az átterhelt költségek éves szinten egybeszámolt összegének 10%-át.

Az új szabály alapján a 10%-os költséghányad alkalmazása kedvezőbb, feltéve, hogy a tételes költségelszámolás útján az adott évre figyelembe vehető költségek nem haladják meg az éves szinten realizált bérleti díj 10%-át.

Példa

Magánszemély bérbeadó 2018-ban 1 200 000 Ft bérleti díjat és 400 000 Ft átterhelt költséget realizált a bérlőtől. Más költségként elszámolható kiadás a bérbeadónál nem merült fel.

Ebben az esetben a magánszemély számára 2018-ban a 10%-os költséghányad választása nem kedvező, mivel a tételes költségelszámolás esetén kevesebb jövedelme keletkezik.

10%-os költséghányad alkalmazása esetén a jövedelem 1 440 000 Ft [(1 200 000 Ft + 400 000 Ft) × 0,9].

Ezzel szemben tételes költségelszámolásnál a jövedelem 800 000 Ft (1 200 000 Ft − 400 000 Ft).

Tegyük fel, hogy 2019-ben is ugyanez a helyzet!

A magánszemély számára 2019-ben a 10%-os költséghányad választása már kedvezőbb, mivel a tételes költségelszámolás esetén magasabb jövedelme keletkezne.

10%-os költséghányad alkalmazása esetén a jövedelem 1 080 000 Ft (1 200 000 Ft × 0,9].

Ezzel szemben tételes költségelszámolás esetén a jövedelem 1 200 000 Ft lenne.

Tételezzük fel, hogy az átterhelt költségen kívül a bérbeadónak egyéb kiadásai is felmerültek 2019-ben, amelyeket nem terhelt át a bérlőre, de költségként figyelembe vehetők. Ebben az esetben a 10%-os költséghányad alkalmazása akkor kedvezőbb, ha az egyéb kiadások összege éves szinten nem haladja meg a 120 000 Ft-ot (1 200 000 Ft − 1 080 000 Ft).

rendezveny
Államilag elismert, engedélyezett képzés!
Időpont: 2018. december 13-15.
Előadók: Bonácz Zsolt (adótanácsadó, adószakértő)