Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnyújtások

Bonácz Zsolt adózás, áfa
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Szolgáltatás nyújtásánál minden esetben meg kell vizsgálni, hogy a teljesítés helyét az általános szabály, vagy valamely különös szabály alapján kell-e meghatározni. Amennyiben a nyújtott szolgáltatás ingatlanhoz kapcsolódik, akkor a teljesítés helye az Áfa tv. 39. §-a alapján az ingatlan fekvése. Tovább

A kata választásának előnyei

Bonácz Zsolt adózás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A kisadózás választása számos előnnyel jár, de nem szabad megfeledkezni a hátrányokról sem. A kata választása elsősorban azon vállalkozások részére ajánlott, akik (amelyek) alacsony költséghányaddal működnek. Ennek az az oka, hogy a kisadózásnál nincsen költségelszámolás, de az az alacsony költségszint miatt jelentős hátránnyal nem jár. Jellemzően alacsony költségszint mellett működnek azok a szolgáltatók, akik (amelyek) […] Tovább

A számla tartalmi hitelességének igazolása

Bonácz Zsolt számlázás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A vállalkozások vezetői gyakran képviselik azt az álláspontot, hogy a számla önmagában is bizonyító erővel bír, továbbá annak hitelessége bármely módon bizonyítható. A Kúria Kfv.I.35.742/2016/7. számú ítélete azonban leszögezi, hogy a számvitelben rögzített valódiság elve írásbeliségen alapul. Ennek következtében a tanúvallomások alkalmasak lehetnek a számla egyes adatainak megerősítésére vagy éppen kétségessé tételére, de azok útján a számla tartalmi hiányosságai nem pótolhatók. Tovább

Elektronikus úton nyújtott szolgáltatások számlázása

Bonácz Zsolt áfa és számlázás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az elektronikus úton nyújtott szolgáltatásokat az áfatörvény akként értelmezi, hogy az azok közé sorolható bármely szolgáltatás kizárólag olyan megrendelők részére nyújtható, akik (amelyek) nem minősülnek adóalanynak, így a szolgáltatás igénybevétele után áfa fizetésére nem kötelezhetőek. Az e körbe tartozó szolgáltatások számlázására vonatkozó szabályok 2019. január 1-jétől módosultak. Tovább

Az alanyi adómentesség értékhatárának meghatározása

Bonácz Zsolt alanyi adómentesség
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az egyes adótörvények és más kapcsolódó törvények módosításáról, valamint a bevándorlási különadóról szóló 2018. évi XLI. törvény (a továbbiakban: Módosító tv.) 6. §-a 2019. január 1-jétől hatályba léptette az Szja tv. 17. § (3a) bekezdését, amely az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel meghatározására vonatkozó szabályt fogalmaz meg. Azonban a bérbeadással is foglalkozó, alanyi adómentességet választó magánszemélyeknek tisztában […] Tovább

Mi számít bele és mi nem az alanyi áfamentesség értékhatárába?

Bonácz Zsolt adózás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az Áfa tv. 324. § (1) bekezdésében foglalt két feltétel vizsgálatánál jelentőséggel bírhat, hogy az áfakörbe tartozó adózó 2018-ban teljesített-e olyan ügyletet, amelyet nem kell figyelembe venni az alanyi adómentesség felső értékhatárának vizsgálatánál. Erre vonatkozó szabályt fogalmaz meg az Áfa tv. 188. § (3) bekezdése, amely az alábbi ügyleteket említi: 1) az Áfa tv. 85. […] Tovább

Szja-előleg levonása – Ingatlan-bérbeadás 2019. (3. rész)

Bonácz Zsolt adózás, ingatlan-bérbeadás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A kifizetőnek minősülő bérlőnek 2018. december 31-e után sem kell levonni adóelőleget, ha a bérbeadó egyéni vállalkozó. Viszont továbbra is köteles adóelőleg levonására, ha a bérbeadó nem volt kötelezett az adóhatóságnál adóalanyként bejelentkezni, ezért nem rendelkezik adószámmal sem. Az adóelőleg-levonási kötelezettség akkor is terheli, ha a bérbeadó adószámmal rendelkező magánszemély, aki nem egyéni vállalkozóként folytatja […] Tovább

Változások a költségelszámolásban – Ingatlan-bérbeadás 2019. (2. rész)

Bonácz Zsolt ingatlan-bérbeadás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A jelenleg hatályos szabályok alapján a 10%-os költséghányad alkalmazása már abban az esetben sem tekinthető kedvezőnek, ha éves szinten a bérbeadó által a bérleti díjon felül átterhelt költségek (feltételezve, hogy azok tételes költségelszámolás esetén költségként számolhatók el) összege meghaladja a bérleti díj és az átterhelt költségek éves szinten egybeszámolt összegének 10%-át. Az új szabály alapján […] Tovább