Elektronikus úton nyújtott szolgáltatások számlázása

Bonácz Zsolt áfa és számlázás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az elektronikus úton nyújtott szolgáltatásokat az áfatörvény akként értelmezi, hogy az azok közé sorolható bármely szolgáltatás kizárólag olyan megrendelők részére nyújtható, akik (amelyek) nem minősülnek adóalanynak, így a szolgáltatás igénybevétele után áfa fizetésére nem kötelezhetőek. Az e körbe tartozó szolgáltatások számlázására vonatkozó szabályok 2019. január 1-jétől módosultak. Tovább

Az alanyi adómentesség értékhatárának meghatározása

Bonácz Zsolt alanyi adómentesség
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az egyes adótörvények és más kapcsolódó törvények módosításáról, valamint a bevándorlási különadóról szóló 2018. évi XLI. törvény (a továbbiakban: Módosító tv.) 6. §-a 2019. január 1-jétől hatályba léptette az Szja tv. 17. § (3a) bekezdését, amely az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel meghatározására vonatkozó szabályt fogalmaz meg. Azonban a bérbeadással is foglalkozó, alanyi adómentességet választó magánszemélyeknek tisztában […] Tovább

Mi számít bele és mi nem az alanyi áfamentesség értékhatárába?

Bonácz Zsolt adózás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az Áfa tv. 324. § (1) bekezdésében foglalt két feltétel vizsgálatánál jelentőséggel bírhat, hogy az áfakörbe tartozó adózó 2018-ban teljesített-e olyan ügyletet, amelyet nem kell figyelembe venni az alanyi adómentesség felső értékhatárának vizsgálatánál. Erre vonatkozó szabályt fogalmaz meg az Áfa tv. 188. § (3) bekezdése, amely az alábbi ügyleteket említi: 1) az Áfa tv. 85. […] Tovább

Szja-előleg levonása – Ingatlan-bérbeadás 2019. (3. rész)

Bonácz Zsolt adózás, ingatlan-bérbeadás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A kifizetőnek minősülő bérlőnek 2018. december 31-e után sem kell levonni adóelőleget, ha a bérbeadó egyéni vállalkozó. Viszont továbbra is köteles adóelőleg levonására, ha a bérbeadó nem volt kötelezett az adóhatóságnál adóalanyként bejelentkezni, ezért nem rendelkezik adószámmal sem. Az adóelőleg-levonási kötelezettség akkor is terheli, ha a bérbeadó adószámmal rendelkező magánszemély, aki nem egyéni vállalkozóként folytatja […] Tovább

Változások a költségelszámolásban – Ingatlan-bérbeadás 2019. (2. rész)

Bonácz Zsolt ingatlan-bérbeadás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A jelenleg hatályos szabályok alapján a 10%-os költséghányad alkalmazása már abban az esetben sem tekinthető kedvezőnek, ha éves szinten a bérbeadó által a bérleti díjon felül átterhelt költségek (feltételezve, hogy azok tételes költségelszámolás esetén költségként számolhatók el) összege meghaladja a bérleti díj és az átterhelt költségek éves szinten egybeszámolt összegének 10%-át. Az új szabály alapján […] Tovább

A közös költség elszámolása – Ingatlan-bérbeadás 2019.

Bonácz Zsolt adózás, ingatlan-bérbeadás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

A társasházi közös költség költségkénti elszámolásával kapcsolatban a NAV honlapján az archív oldalakon a „Személyi jövedelemadó”-val kapcsolatos tájékoztatások között megtalálható a következő tájékoztatás. „2010.07.14. A társasházi közös költség elszámolhatósága a bérleti díjból [A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 74. § (7) bekezdés, 18. § (1)/a) pont] Archív: 2018.01.01.  A lakóingatlan bérbeadásakor ha a […] Tovább

Januártól az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel meghatározása új szabály szerint történhet.

Bonácz Zsolt adózás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az Szja tv. VI. fejezetében foglalt 17. § 2019. január 1-jétől a (3a) bekezdéssel egészül ki, amelynek értelmében nem minősül az ingatlan-bérbeadás bevételének az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre – az igénybevétellel arányosan – áthárított díja. Az ingatlan-bérbeadást jogszerűen […] Tovább

Miért érdemes tisztában lenni az áfaellenőrzés módszereivel?

Bonácz Zsolt áfa és számlázás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Az adóhatóság az áfaellenőrzések során általában standard vizsgálati módszereket, bizonyítási eszközöket és bizonyítékokat alkalmaz. Amennyiben tisztában vagyunk ezekkel, akkor nagyjából előre kiszámítható az ellenőrzés „csapásiránya”, amelynek következtében jobban felkészülhetünk a revízióra. Továbbá előre képet alkothattunk arról is, hogy a revízió várhatóan mely ügyleteket vizsgálja meg behatóbban, s ehhez kapcsolódóan milyen ellenőrzési cselekményeket foganatosít. Ha ismerjük […] Tovább

Belföldre irányuló vagyonáthelyezés bizonylatolása

Bonácz Zsolt áfa és számlázás
Bonácz Zsolt

Szerző: Bonácz Zsolt - adótanácsadó, adószakértő

Termék Közösségen belüli, ellenérték fejében teljesített beszerzése az is, ha az adóalany a vállalkozása tulajdonában tartott termékét továbbítja, vagy vállalkozásának szükségleteire bizományba átvett terméket továbbít belföldre, amelyet a Közösség más tagállamában termel ki, állít elő, munkál meg, vásárol, illetve szerez be. Tovább